Superbonus 110%
Detrazioni per interventi
di efficientamento energetico, sisma bonus e fotovoltaico
Il D.L.34/2020 (c.d. Decreto Rilancio) e successive modifiche (legge 30 dicembre 2020, n. 178 - legge di bilancio 2021 e, da ultimo, decreto legge 6 maggio 2021, n. 59), sancisce il tanto atteso via libera ai
benefici fiscali del Superbonus 110%, potenziando le detrazioni relative a Risparmio
Energetico e SismaBonus, la cessione del credito e lo
sconto in fattura per specifici interventi di riqualificazione energetica con lo scopo di incentivare la ripresa del settore edilizio.
Sarà possibile beneficiare del Superbonus 110% per spese sostenute dal 01.07.2020 al
30.06.2022 (per le persone fisiche), al 31/12/2022 (per i condomini) e 30/06/2023 (per gli
IACP).
Questa manovra fiscale prevede una detrazione fiscale del 110%, che consente, di fatto, all’utente, di beneficiare di un intervento gratuito con una
ripartizione della detrazione in 5 rate annuali di pari importo.
CHI PUO’ USUFRUIRNE
- Persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni
- Condomìni (in questo caso le unità immobiliari possono essere destinate anche ad uffici e negozi e i beneficiari possono risultare, indirettamente, anche
imprese o professionisti);
- Istituti autonomi case popolari (IACP) per interventi realizzati su immobili,
di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale
pubblica;
- Cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi
realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;
- Organizzazioni non lucrative di utilità sociale (ONLUS), dalle organizzazioni
di volontariato e dalle associazioni di promozione sociale;
- Associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori
destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.
Sono escluse dalla fruizione dei nuovi Superbonus 110% le unità immobiliari
appartenenti alle categorie catastali:
- A/1: abitazioni di tipo signorile
- A/8: abitazioni in ville;
- A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici.
GLI INTERVENTI AGEVOLABILI - TRAINANTI
1) ISOLAMENTO TERMICO
Isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore
al 25% della superficie disperdente lorda.
Chi: edifici o unità immobiliari situate all'interno di edifici
plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi
autonomi dall'esterno.
N.B. Per "edificio" si intende l’intero fabbricato cielo-terra / unità immobiliari
all’interno di edifici plurifamiliari con accessi all’esterno= villette a schiera
Tetti di spesa: la detrazione è calcolata sull’ammontare
complessivo delle spese non superiori a:
- 50.000 € per gli edifici unifamiliari o per le unità
immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente
indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno;
- 40.000 € x n° delle unità immobiliari che compongono
l'edificio (per gli edifici da 2-8 unità immobiliari);
- 30.000 € x n° delle unità immobiliari che compongono
l'edificio (per gli edifici > 8 unità immobiliari)
I materiali isolanti utilizzati nell’intervento devono rispettare i criteri
ambientali di cui al decreto del Ministro dell'ambiente e della tutela del territorio e del
mare 11 ottobre 2017
2) SOSTITUZIONE DI IMPIANTI DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATI
Interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione di
impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzatiper
il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria,
a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A, a pompa
di calore, compresi gli impianti ibridi o geotermici, con impianti di microcogenerazione
o a collettori solari .
Chi: edifici condominiali.
Tetti di spesa: la detrazione è calcolata sull’ammontare
complessivo delle spese non oltre:
- 20.000 € x n° delle unità immobiliari che compongono
l'edificio (per gli edifici fino a 8 unità immobiliari);
- 15.000 € x n° delle unità immobiliari che compongono
l'edificio (per gli edifici > 8 unità immobiliari).
La detrazione è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla
bonifica dell'impianto sostituito.
3) SOSTITUZIONE DI IMPIANTI DI RISCALDAMENTO UNIFAMILIARI
Interventi sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate
all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di
uno o più accessi autonomi dall'esterno per la sostituzione degli impianti di
climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il
raffrescamento o
la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione con efficienza almeno pari alla
classe A, a pompa di calore compresi gli impianti ibridi o geotermici, con impianti
di microcogenerazione o a collettori solari.
Chi: edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate
all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di
uno o più accessi autonomi dall'esterno per la sostituzione degli impianti di
climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento.
Tetti di spesa: la detrazione è calcolata su un ammontare
complessivo delle spese non superiore a:
- 30.000 € x n° massimo di 2 unità immobiliari.
La detrazione è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla
bonifica dell'impianto sostituito.
4) INTERVENTI ANTISISMICI - SISMABONUS
- Interventi antisismici generici
- Riduzioni di una o due classi di rischio sismico
- Fabbricati demoliti e ricostruiti da imprese e venduti entro 18 mesi
Tetti di spesa: la detrazione è calcolata su un ammontare
complessivo delle spese non superiore a:
- 96.000 € x unità immobiliare
INTERVENTI AGGIUNTIVI O TRAINATI
Il Superbonus 110% spetta anche alle spese sostenute per ulteriori interventi solo se svolti congiuntamente ad uno degli interventi trainanti di Risparmio Energetico (interventi 1, 2 e 3) o di SimaBonus (intervento 4) e nei relativi limiti di spesa previsti.
Nel dettaglio questi ulteriori interventi, anche detti TRAINATI, possono essere suddivisi in tre gruppi:
REQUISITI PER IL NUOVO SUPERBONUS 110%
Per accedere al nuovo Superbonus 110% relativo al Risparmio energetico, gli
interventi devono assicurare nel loro complesso, anche congiuntamente all’installazione di
impianti fotovoltaici o con il contributo degli interventi non trainanti il miglioramento
di
almeno due classi energetiche dell'edificio o delle unità immobiliari situate all'interno di
edifici plurifamiliari le quali siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più
accessi autonomi dall'esterno. Se ciò non sia possibile di deve assicurare il conseguimento
della classe energetica più alta.
SPESE DETRAIBILI
Sono detraibili tutte le spese sostenute per le prestazioni professionali necessarie alla realizzazione degli interventi, comprensive della redazione, delle asseverazioni e dell'attestato di prestazione energetica, ove richiesto, nonché quelle sostenute per il rilascio delle attestazioni, delle asseverazioni e del visto di conformità.
COME UTILIZZARE LA DETRAZIONE
Il D.L. 34/2020 consente al contribuente di scegliere tra 3 diverse forme di utilizzo della detrazione fiscale spettante:
- Detrazione diretta che consiste nell’utilizzo diretto della detrazione pari al 110% della spesa effettuata recuperabile in 5 anni
- Cessione del credito d'imposta spettante ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari, con facoltà di successive cessioni.
- Contributo, sotto forma di sconto in fattura sul corrispettivo dovuto fino all’annullamento dell’importo stesso, anticipato dal fornitore che ha effettuato l’intervento. Costui potrà recuperare il contributo scontato sotto forma di credito d'imposta di importo pari alla detrazione spettante, con facoltà di cederlo ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari
CERTIFICAZIONI NECESSARIE
Per poter optare per lo sconto in fattura e cessione del credito per interventi con detrazione Superbonus 110% sarà necessario:
Decreto attuativo del MISE che stabilisce quali sono gli interventi che rientrano all’interno delle agevolazioni Superbonus al 110%, Ecobonus e Bonus Facciate, i loro requisiti tecnici, il costo massimale per singola tipologia e le procedure e le modalità di esecuzione dei controlli a campione.
Scarica il decreto del 06/08/2020
Scarica il decreto del 06/05/2021
Superbonus e Sismabonus 110% - Decreti attuativi sul sito del MISE
Per maggiori informazioni:
Scarica la guida dell’Agenzia delle Entrate